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“1梯2户”和“2梯4户”到底怎么选?千万不要以为没区别!

2019-10-09 17:03      来源: 楼讯成都 收藏本文

  曾几何时,在福利分房的年代,大多数旧住宅小区都是2-3户的多层楼梯房,缺点也很快就显现出来。从建设速度和实际用地规划面积来看,明显不足以满足人民群众的生活需要。大多数工人可能一辈子都很努力,达不到目标。因此,住宅商品化已进入房地产开发的历史。

  商业住房的出现不仅导致了中国经济大跨步的巨大发展,而且把"稀缺的住房"的状况转变为今天的"过量供应"。最重要的因素之一是电梯房的出现-楼层的数量越多,每个楼层的住户就越多,这使得家庭的体验更糟糕。

  许多普通的低端住宅是三四十层,一层10户家庭,人员的密度很大。许多商业和住宅建筑甚至可以达到20-3的密度,隐藏的危险太大了。一方面,大部分此类房屋消防设施不到位,因为总价便宜,所以设计和施工材料不够好,许多消防通道的空间不能满足几百人在建筑物中的能力,一旦发生不可抗力灾害,逃生是一个大问题。消防车不能考虑高层建筑,延长了救援时间,大大降低了出生率。




  另一方面,这种房屋的通风、采光和面积利用率也会不尽如人意。因为如果你想把这么多的家庭挤在一层,你必须牺牲一些家庭模式。众所周知,过去的老房子是方正的。只要坐在北面朝南,南北都很透明,内部空间看起来很明亮。但如果你看起来像一些带有扭曲轮毂的房子,会让房子看起来很窄,空气对流和采光效果不好,而且使用面积被墙角占了不能放东西,想想就很糟糕了。

  更重要的是,当早上和晚上在高峰时间旅行时,具有较少梯子和更多家庭的房屋可能无法在电梯上行驶15分钟和20分钟,这非常耗时。此外,电梯操作的负担重,并且可以缩短寿命。因此,如果电梯多年后经常发生故障,生活在20层和30层的顶部居民很难承受,楼梯井也可能堵塞。

  出于这些原因,梯户越少房子就更好了?有三种水平:1梯1户、1梯2户的洋房、别墅。2梯4户、2梯6户之类的中高档住宅,以及2梯10户、3梯12户、4梯16户之类的普通住宅和商住公寓。在各种形式中,我们没有办法进行描述,所以我们可以从它中选择两个代表性的东西,所有其他的步骤都可以由你自己来提高。例如,在买房子的过程中,许多人认为1梯2户和2梯4户比例是相同的,居住感受应该差不到哪儿去。但实际上,别以为没区别,入住后才明白就迟了。




  首先是公摊面积的差异。电梯是公摊面积的一部分。电梯与住户比例越高,共享面积越大,购买成本越高。大家都知道,2梯4户比1梯4户家庭的份额更大,但我们总认为1梯2户和2梯4户应该是一样的,其实不是一样的。虽然两层大摊位由四户平分,但实际面积会比1梯多出一点平方米。尤其是在寸土寸金的大城市,几平方米多就是十多万,更何况,白白扔几十万元也不划算。

  其次,隐私是不同的。对于喜欢安静的人来说,梯户少的房子自然更舒适,所以相对于2梯4户而言,更适合1梯2户的房子。大楼里的人很少而且安静,即使在附近的附近,也不需要担心被打扰。它不像梯户多的房子那样,邻居穿过他们自己的台阶,当窗户在夏天打开时,别人还会透过门上纱窗看到自己家里。

  最后,成本是不同的。众所周知,1提2户的总价比2梯4户高很多,但如果算上公摊,那么1梯2户的单价就更实惠了。但是,其他成本也不应忽视,比如物业费,前者会比后者更贵。而且,1梯2户大多是大户,装修费自然是较高的费用。另外,打扫大户型又费时又费力。未来相关税收法规出台后,税费自然会更高。

  因此,买房千万不要想当然,而应该从各种成本、私密性和舒适性、消防安全、共用面积、采光通风、家居定位、出行时间……经过各方面的权衡和理性判断,任何一种建筑类型都有其利弊。以上观点仅供参考,买哪一款,还是要遵从自己的喜好和钱包。


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