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深圳楼市热门片区安联尚璟府项目为何开盘遇冷?

01-13      来源: 每日经济新闻 收藏本文

尽管在刚以前的2021年,深圳新房子销售市场创出近5年交易量新纪录(提升5万件),但是进到2022年,深圳房市却主要表现较差。

1月2日,坐落于深圳光明区的安联尚璟府项目新房开盘,平均价约5.19万余元/平米,共发布353一套房源,仅吸引住了15批顾客备案。深圳房地产信息网表明,截止到今天(1月12日),也就是该项目新房开盘10天之后,仅有1一套房源签署了认购协议。

特别注意的是,光明区也是深圳房市的受欢迎规划区,上年就曾问世过诸多“日光碟”。那麼,处在受欢迎规划区的安联尚璟府项目为什么新房开盘受冷?

今天早上,《每日经济新闻》记者赶到安联尚璟府项目当场。在表明真实身份后,记者向运营中心工作员了解了该项目的实际市场销售状况,工作员得出的回应是“暂不清楚”。

市场价比周边新楼盘高近5000元

在现场走访调查中,《每日经济新闻》记者发觉,安联尚璟府项目的运营中心与项目基本建设详细地址间距较远,约2.5千米。其运营中心挨近深圳地铁站6地铁线凤凰城站,而项目则间距楼村地铁口约1.2千米。

在安联尚璟府项目当场,多台吊车已经工程施工,坐落于中科附高后面的房子现阶段已基本建设到约5-10层的相对高度。

记者注意到,在安联尚璟府项目附近三公里范畴内,能够看见较多项目处在在基本建设情况,但基本配套设施相对性欠缺,周边未见到有商城系统或店铺。在项目附近有星河天地、宏发万悦山、乐府花苑、荣盛花园里等好几个新建项目。

来源于:深圳房地产信息网

做为深圳房市的受欢迎规划区,光明区上年曾问世过星河天地三期四期、万科地产亿光年四季、金地峰境瑞府等好几个有口皆碑的“日光碟”。而安联尚璟府项目新房开盘迄今仅0.28%的去化,与光辉规划区先前“数万人股票打新”的新房子销售市场产生极大差距。

依据安联尚璟府项目的营销方案,本次该项目预购的住房共3栋,总共353一套房源,分成89平米和111平方米2个房型,预售许可为5.19万余元/平米,折算原价447万-594万余元,选用室内装修交货。

施工过程中的安联尚璟府项目当场 图片出处:每经记者 陈荣浩 摄

位于深圳房市受欢迎规划区的安联尚璟府项目,为什么沒有迈入买房者的热捧?

价钱也许是关键因素之一。《每日经济新闻》记者在走访调查中发觉,在该项目1千米范畴内就会有好几个早已入市或将要入市的新楼盘项目,但这种将要入市的新楼盘在价格上比安联尚璟府低了许多。

例如安联尚璟府项目周边的乐府花苑项目,预售许可仅有4.7万余元/平米。2个项目的直线距离不超过100米,但价位却相距了近5000元/平米。

除此之外,据第三方平台,距安联尚璟府项目约500米的宏发万悦山项目,市场价为4.89万余元/平米;一公里外的金地峰境瑞府项目,市场价为5.13万余元/平米。这两项目的价钱均小于安联尚璟府。

《每日经济新闻》记者在走访调查中认识到,在安联尚璟府项目附近,上年还交易量了3宗土地资源,各自为A622-0118土地、A641-0029宗地和A641-0030土地。那时候进行土地交易时要求,这好多个项目完工商住楼后平均价不可高过4.53万余元/平米,附加建造的人才房市场价不可高过2.85万余元/平米。即使依照最高成交价4.53万余元/平方米计算,这好多个项目的价钱与安联尚璟府对比也低了6600元/平米。

安联尚璟府附近已经开发设计的某新楼盘项目 图片出处:每经记者 陈荣浩 摄

此外值得一提的是,据中原地产统计分析,2022年光明区将迈入供货高峰时段,预估将有18个新楼盘入市。在其中9个新楼盘来源于上年土地拍卖交易量的指导价土地,市场销售平均价在4.22万-4.7万余元/平米。

如中海地产拿到的A503-0093土地地块,有高铁站和地铁站13地铁线(光明城站)的双城市轨道扶持;联发摘地的A622-0118土地、深铁的A641-0029、深业A的641-0030地块,这三宗土地均坐落于光明区核心地区,基本配套设施比较齐备,认知度较高。

除开与同期将要入市的新楼盘项目对比欠缺价格的优势外,安联尚璟府项目新房开盘市场销售受冷也许也与深圳二手房市场减温相关。

深圳房地产信息网统计分析表明,2021年深圳共交易量40699套二手房住房,同期相比2020年降低57.3%,创出近15年以来最低。

链家地产一位中介公司向《每日经济新闻》记者表明,“如今深圳总体的二手房源都早已广泛向参考价看齐,且下降趋势较为显著。以光明区为例子,光辉宏发天汇城一期一套3室两室两厅向南的房屋,总面积88.6平方米,仅市场价429万。假如真诚要还能够跟小区业主谈,这一价格对比上年划算了30多万元。”

深圳房市持续减温趋势

实际上,深圳的新房子销售市场股票打新减温早已早有前兆。

据《每日经济新闻》记者先前调研,从上年11月至今,抽奖活动、超低价等营销方式早已在深圳房市蓬勃发展,乃至当初有房地产商搞出“买房送特斯拉汽车”“买大户型房子送小户型房子”等诱惑特惠,一定水平上体现出房地产商市场销售不及预期。

进到2022年,深圳房地产业依然持续着去年末的减温趋势。

深圳房地产信息网公布的商住楼交易量统计显示,2021年第一周深圳商住楼和二手房交易量各自为683套和300套,均发生差异程度上的下降。

在易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进来看,“虽然深圳对比别的大城市买房需要比较大,但买房者的买房心态却在变弱,项目必须关心行业动态,在营销推广方面做出大量自主创新。”

另据中原地产统计分析,从2022年1月3日-9日,深圳有2个项目获准(星河天地华邸和佳兆业集团云望府),2个项目入市(御景华府和非凡柏奕府),总体去化仅有1成,处在历史时间底位。

2022年1月3日-9日深圳一手住房新房开盘市场销售率 来源于:中原地产

而以往两个星期(2021年12月7日-2022年1月9日),深圳一共有5个项目入市,分别是坐落于深圳南山的玖裕茗院、坐落于深圳龙华的万顺花苑、坐落于光辉的安联尚璟府和坐落于深圳龙华的御景华府和非凡柏奕府。据深圳中原地区研究所统计显示,以上项目当周新房开盘去化总体不够1成。

而2021年,深圳房地产业供给量或将进一步提升。据深圳中原地区研究所不彻底统计分析,2022年深圳潜在性入市新楼盘项目已达144个,而上年深圳共发布106个新楼盘项目。

除开新房子供给量提升之外,深圳存量市场的楼盘也一样在“慢跑入市”。1月10日,深圳市整体规划和自然资源局公布的总量居住用地信息内容表明,深圳总量住房项目537个,在其中一般商住楼项目356个,有86个项目坐落于光明区,包含深铁瑞城、深业云筑、松茂御城雅苑二期等网络热点项目。


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