均价: 90000元/平

入选热卖榜(第1名) 近地铁

建面户型:335-335㎡ | 5-5房

所属区域:宝安区 新安

综合评分:9.8

一、楼讯点评

楼讯通过多个角度(10分制)进行楼盘专业解读。评分规则

  • 交通出行9.8

    紧邻地铁5号线灵芝公园站
  • 周边配套9.7

    海雅商业广场、好百年、苏宁、国美
  • 房源质量9.7

    环保建材、瑞士迅达电梯、全德系顶尖厨卫
  • 小区优势9.8

    两家三甲医院,对面灵芝公园
  • 教育配套9.8

    宝安中学、宝民小学(省一级)
  • 综合评分9.8

    交通便利、配套完善,受前海辐射利好

二、全局解盘

前海·观一项目按照片区划分,该项目位于新安片区。资料显示,公元331年,东晋在南头设置了东官郡,这是深圳地区历史上最早建立的国家行政机构。管辖范围包括今天的深圳市、东莞市、中山市、珠海市及香港地区。所辖6县之首的宝安县意为“得宝而安”。而新安则曾经是宝安老城区、是宝安政治经济中心。近年来,随着宝中、西乡强势崛起,新安老城却显得有些落寞。

 

不过,新安片区旧改多多,片区升级稳步推进,新面貌已逐渐明朗。片区旧改项目有:华联城市全景、勤诚达22世纪、25区中粮大悦城、安华工业区旧改、卓越翻身(45、47区)旧改等。前海·观一项目属于中洲宝安26区百万级旧改项目,其住宅项目已经售罄,此处不作介绍。公寓以及商业在售中,另有写字楼与酒店待建。


前海·观一位于宝安老城创业路与前进路交汇处,周边五大公园(灵芝公园、宝安公园、新安公园、上川公园、流塘公园)环绕,紧邻前海中心区、尖岗山富人区。

中洲集团成立于1993年,主要从事房地产开发经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、股权投资四大板块项目。

在地产开发领域获得了国家房地产开发一级资质。前海·观一开发商——深圳市中洲宝城置业有限公司、物业管理公司——深圳市中洲物业管理有限公司,是中洲集团下属子公司。


社区品质

前海·观一选择了绿色环保建材、瑞士迅达电梯、全德系顶尖厨卫。另外,前海·观一参照国际酒店会所标准,引入高端定制级会所;国际餐厅特设宴会厅及私家厨房,还有大厨私人家宴预约服务。


项目物业管理费定位7元/平/月。以建面335平公寓为例,业主每月需交纳2345元/月的物业费。水电费按照商业标准收费。车位规划有450个,车位比近1:2,车位租金具体收费情况未定。

项目公建配套含邮电所、储蓄所、再生资源回收点、公厕。项目购物中心总建面约6万平米,目前已签约的商家有嘉禾影城、面点王、星巴克等大品牌。目测该中心营业后,将比肩当地另一个大型购物中心“海雅缤纷城”。

 

小结:其购物中心的建成,不止对于业主,对于周边居民也是一个极大利好呢。


生活配套

从前海·观一处可通过创业二路前往南山科技园、宝安中心区、前海自贸区。通勤距离短,可为上班族节省不少时间。项目紧邻地铁5号线灵芝公园站C出口,公交站临近税务局站、宝民花园站、工行证券站工行证券站等。 

医疗资源:周边2公里范围内有2家三甲医院——宝安中医院和宝安区人民医院,另有多家诊所、社区医疗中心、药店,能满足业主医疗需求。

公园景观:项目对面就是灵芝公园,可满足业主日常休闲健身需求。另步行约1公里可到达新安公园;此外,可开车前往稍远一点的宝安公园、流塘公园。

海雅百货


灵芝公园

综合商场:除了项目自身购物中心、周边已营业的商场有:海雅商业广场、好百年、苏宁、国美。居住氛围浓厚,购物相当便利。

教育资源:宝安中学(省一级)、文汇中学、新安中学、冠华育才学校、宝民小学(省一级)、灵芝小学、兴华幼儿园、金太阳幼儿园。不过,商业公寓都不属于学区房。

小结:新安片区交通便利,生活配套齐全且醇熟。宜居程度可见一斑。


综合点评

与周边楼盘比较,勤诚达22世纪、华联城市全景在售产品皆为住宅,故不具有可比性。前海·观一现有建面335平户型在售,均价90000元/平,不限购不限贷,首付5成,贷款年限10年,预计2017年3月毛坯交房。


总结:前海·观一自带地标光环,辨识度高。可是,总价动辄两三千万,显然不是普通置业者能承受的范围。据工作人员介绍,其大户型公寓的目标客户是“想买来用作招待宾客的大公司”。再者,前海·观一所处片区,交通便利、配套完善,且受前海辐射利好。


免责声明:本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考,不代表楼讯的观点和立场。 若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除,如有问题请及时与我们联系。 联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777 复制
电子邮箱:service@louxun.com 复制

楼盘评论({{commentTotal ? commentTotal : 0}})

楼盘评论

楼盘评论

{{listTotal}}条评论
  • 默认头像
    {{item.userNick}} 查看来源 {{item.commentDate}}

    {{item.content}}

    回复
    {{item.likesCount}}
    • 默认头像
      {{itemReply.userNick}} {{itemReply.replyDate}}

      {{itemReply.content}}

    • 查看更多
暂无评论

为您推荐

{{item.avgPrice}}{{item.priceUnitName}} 暂无报价 {{item.areaName | ellipsisText(7)}}
楼盘对比(最多可选择3个楼盘进行对比)
0

清空对比

楼盘

在线咨询